よくあるご質問
購入に際してのこと
- 購入時の大きな流れを教えて下さい
- まずは購入申込書を作成し、仲介業者に提出します。同時に銀行にて住宅ローンの事前審査を行います。住宅ローンには事前審査と本審査の２段階の審査があり、事前審査ではローンの返済能力があるかを判断します。
次に重要事項説明を受け、十分に納得できれば契約となり手付金を支払います。契約が完了したら住宅ローン本審査の申込みをします。また、一戸建てを購入する場合、登記が必要です。自分で行うことも出来ますがとても手間がかかるため司法書士に依頼することがほとんどです。（司法書士は紹介も出来ます。）
その後、いよいよ引き渡しになります。売主・買主・司法書士・仲介業者が住宅ローンを借入する金融機関に集まり、引き渡しの手続きを行います。残代金と諸費用の支払いが完了した後、司法書士が所有権移転登記の申請を行います。決済後はいつでも入居可能です。 - 申し込みと契約は同じものですか？
- 申し込みとは、契約の前段階で契約をすることの意思表示の段階です。この時点ではまだ契約は成立していません。
契約とは、買主は購入する事、売主は売ることを約束するということになります。従って破った場合には法律などによりペナルティーが生じる場合もあります。
資金のこと
- 購入の際、売買代金以外に必要な費用は何がありますか？
- 仲介手数料・登記費用・火災保険料・銀行借入費用（保証料等）・税金等の費用がかかります。資金計画により、内容や金額は変わりますので、お問い合わせください。
- 頭金（手付金）はどのくらい必要ですか？
- 頭金（手付金）は売買代金の5～10％が一般的です。しかし、手付金額は買主と売主の合意で決めるので少額でも構いません。万一、融資が受けられず物件購入が不可能となった場合は返金されます。ただ、最近は物件価格全額に加え、諸費用も融資可能な銀行が増えていますので、自己資金の少ない方でも購入が可能になってきています。
住宅のこと
- 住宅の内覧会は行っていますか？
- 現在、内覧会の予定はございませんが、ご希望された方にはご案内いたしますのでお気軽にご連絡ください。
- 建売住宅は、手抜き工事ではないですか？
- 建売住宅は手抜きだと思われている方も多いと思います。しかし、建築の過程で行政による検査が行われ、まずは建築確認書通りであるか、金物は認定のものであるかなどの「中間検査」、次に建物完成後に「完了検査」を行い全て合格していますので、ご安心ください。
- サッシはペアガラスですか？
- Row-E 複層ガラスというペアガラスです。
また、サッシは結露が起こりにくいハイブリッドサッシを使用しております。 - 網戸や雨戸は付いていますか？
- 網戸はすべての窓についています。
雨戸は1階の引き違い窓についています。 - オール電化ですか？
- ご要望がない限り、オール電化をおすすめしています。
- 長期優良住宅ですか？
- ご要望に応じて対応可能です。
- オプション品を取り付けることは出来ますか？
- 可能です。お客様に引き渡す前に工事が出来る場合は、お客様の立ち合いの必要がなくスムーズに行うことが出来ます。また、引き渡し後に取り付けたいものがあった場合もご相談ください。
- 土地探しも手伝ってもらえますか？
- 可能です。
保証のこと
- 購入後の保証はありますか？
- 万一建物に不具合（瑕疵）があった場合10年間保証いたします。瑕疵とは構造耐力上主要な部分及び、雨水の侵入を防止する部分の欠陥を指します。
また、地盤保証が引渡しから20年、バルコニーの防水保証が竣工から10年、白蟻保証が5年など、様々な保証がついており安心です。 - アフターメンテナンスはしていますか？
- ご入居後、1年目と2年目に定期点検のご案内をお送り致します。お客様と日程を調整させて頂き、訪問いたします。そこで不具合などを確認し、必要があれば修繕致します。